[b]Rz: Kiedy umowa przedwstępna przestaje obowiązywać strony, które ją zawarły?[/b] [b]Anna Szynkiewicz, radca prawny w kancelarii Lovells:[/b] Umowa przedwstępna przestaje obowiązywać wtedy, gdy zostaje rozwiązana przez obie strony lub jedna ze stron od niej skutecznie odstąpi. Sam upływ terminu zawarcia umowy przyrzeczonej nie powoduje wygaśnięcia umowy przedwstępnej. W trudnej sytuacji może znaleźć się sprzedający, jeżeli wiąże go umowa przedwstępna z kupującym, który mimo upływu terminu zawarcia umowy przyrzeczonej i wezwania do jej zawarcia przez zbywcę nie pojawia się u notariusza i brak z nim kontaktu. W takim wypadku wcale nie jest oczywiste, czy sprzedający może uznać, iż umowa przedwstępna przestała go obowiązywać i może swobodnie rozporządzać swoją nieruchomością. [b]Dlaczego nie można uznać, że umowa przedwstępna wygasła?[/b] Ja to zostało potwierdzone przez Sąd Najwyższy w wielu orzeczeniach, bezskuteczny upływ terminu przewidzianego w umowie przedwstępnej na zawarcie umowy przyrzeczonej nie powoduje automatycznego wygaśnięcia zobowiązania do zawarcia tej umowy. Przeciwnie, roszczenia stron o zawarcie umowy przyrzeczonej stają się wtedy wymagalne i w konsekwencji dopiero wtedy rozpoczyna się bieg jednorocznego terminu przedawnienia. Dlatego też, jeżeli kupujący nie przystępuje do umowy przyrzeczonej, mimo iż umówiony przez strony termin upłynął, sprzedający nie może samodzielnie uznać, iż został zwolniony z zobowiązania do sprzedaży nieruchomości. W szczególności dzieje się tak, gdy sprzedający nie ma pewności, czy niestawienie się przez kupującego na podpisanie umowy przyrzeczonej było zawinione i możemy mówić o uchylaniu się od zawarcia umowy. [b]W jakich przypadkach będzie mowa o uchylaniu się od wywiązania z umowy?[/b] Przez uchylanie się od zawarcia umowy należy rozumieć bezpodstawną odmowę zawarcia umowy przyrzeczonej, mimo prawidłowego wezwania przez stronę uprawnioną. Konieczne jest, aby nieprzystąpienie do umowy było zawinione. Musimy pamiętać jednak, iż przyczyny nieprzystąpienia do umowy mogą być różne i wystarczy przypadek losowy, aby kupującemu nie można było przypisać winy. Kwestia winy, mimo iż – jak się wydaje – wszyscy intuicyjnie ja rozumieją, może wywołać spory. Na przykład sytuacja, gdy kupujący po zawarciu umowy przedwstępnej nie uzyskał kredytu, wydaje się typową okolicznością obciążającą kupującego. Natomiast Sąd Najwyższy w wyroku z 7 kwietnia 2004 roku (IV CK 212/03) uznał, iż nieotrzymanie kredytu nie może być zawsze uznane za okoliczność zawinioną przez kupującego. [b]Jakie uprawnienia przysługują sprzedającemu, gdy kupujący uchyla się od zwarcia umowy przyrzeczonej?[/b] Kodeks cywilny, regulując umowę przedwstępną w art. 389 i 390, ograniczył się do wskazania, iż gdy strona zobowiązana uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na jej zawarcie. Ponadto, prawo stanowi, iż gdy umowa przedwstępna spełnia zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, strona poszkodowana może sądownie dochodzić jej zawarcia. [b]Co może jednak zrobić sprzedający, jeżeli nie zamierza kupującego sądownie przymuszać do podpisania umowy, a chce sprzedać nieruchomość innej osobie?[/b] Ponieważ, jak to zostało już powiedziane, umowa przedwstępna z upływem terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej sama z siebie nie przestaje obowiązywać, przed ponowną sprzedażą nieruchomości sprzedający powinien doprowadzić do tego, aby umowa wygasła. Najprostszym wyjściem z sytuacji jest rozwiązanie umowy przedwstępnej za porozumieniem stron, z jednoczesnym rozliczeniem zadatku czy zaliczki otrzymanych przy umowie przedwstępnej. Jeżeli kupujący nie jest chętny do wspólnego rozwiązania umowy przedwstępnej, sprzedający powinien od umowy przedwstępnej odstąpić. Jeżeli tego nie zrobi, musi się liczyć z ryzykiem odpowiedzialności odszkodowawczej wobec kupującego, a gdy nieruchomość zostanie sprzedana nowej osobie, nawet z możliwością procesu o uznanie umowy za bezskuteczną wobec pierwotnego kupującego, na podstawie art. 59 Będzie to możliwe, gdyobie strony nowej transakcji o zawarciu umowy przedwstępnej wiedziały lub mogły się dowiedzieć, np. na podstawie wpisów w księdze wieczystej. [b]Gdzie jeszcze mogą czyhać pułapki?[/b] Dodatkowym utrudnieniem przy dalszej sprzedaży nieruchomości może być wpis roszczenia przysługującego niedoszłemu kupującemu o zawarcie umowy przyrzeczonej do działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Przed upływem rocznego okresu przedawnienia sąd nie wykreśli go na wyłączne żądanie właściciela, umotywowane nieprzystąpieniem kupującego do umowy przyrzeczonej. Wykreślenie będzie możliwe dopiero za zgodą kupującego lub po wykazaniu, iż umowa przedwstępna wygasła. [b]Kiedy więc możliwe jest odstąpienie od umowy?[/b] Odstąpienie od umowy jest odpowiednim wyjściem, jeżeli nie można wyegzekwować od strony kupującej ponownej wizyty u notariusza w celu dobrowolnego rozwiązania umowy przedwstępnej. Prawo odstąpienia nie przysługuje jednakże automatycznie. W przypadku umowy przedwstępnej pojawia się problem związany z orzecznictwem Sądu Najwyższego (np. wyrok z 14 grudnia 1999, II CKN 624/98). Umowa przedwstępna nie jest mianowicie uznawana za umowę wzajemną i dlatego nie stosuje się do niej przepisów działu III księgi trzeciej kodeksu cywilnego, w tym w szczególności art. 491 ustanawiającego ustawowe prawo odstąpienia w przypadku zwłoki dłużnika w wykonaniu umowy wzajemnej. Dlatego też nie w każdym przypadku niedojścia do zawarcia umowy przyrzeczonej strony będą mogły skorzystać z prawa odstąpienia. [b]W jakim przypadku można zatem skutecznie odstąpić od umowy?[/b] Istnieją dwie okoliczności uprawniające do wykonania prawa odstąpienia od umowy przedwstępnej. Prawo to będzie przysługiwało, gdy zostanie ono w umowie dodatkowo i wyraźnie zastrzeżone, z wyznaczeniem terminu jego wykonania, zgodnie z art. 395 Ponadto z prawa odstąpienia od umowy przedwstępnej będzie można skorzystać w oparciu o art. 394 gdy w umowie przedwstępnej przewidziany został zadatek. W takim przypadku ustawa przewiduje, iż zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odstąpić. Może się jednak okazać, iż mimo otrzymania przy umowie przedwstępnej zadatku prawo odstąpienia nie przysługuje. Stać się tak może, gdy strony nazwą świadczenie na poczet umowy zadatkiem, jednakże uregulują zasady jego zwrotu lub zatrzymania odmiennie od reguł kodeksu cywilnego lub też podobnie, ale nie identycznie. Aby mieć pewność, iż sam zadatek pozwoli nam na odstąpienie od umowy, ważne jest, aby znalazło się przy jego regulacji odpowiednie odesłanie do art. 394 lub też, jeżeli strony zamierzają przyjąć inne niż kodeksowe zasady zadatku, wyraźne zastrzeżenie prawa odstąpienia. Wynika z tego również, że jeżeli strony w umowie przedwstępnej zastrzegły wyłącznie zaliczkę na poczet przyszłej ceny, nie będzie możliwości, aby na tej podstawie doprowadzić do odstąpienia od umowy. [ramka][srodtytul]Warto wiedzieć [/srodtytul] >> Najczęściej umowa przedwstępna podpisywana jest przez kupującego, jak tylko znajdzie on odpowiednie dla siebie lokum, natomiast inne formalności, w tym kredyt, załatwiane są już po jej zawarciu. >> Może się jednak zdarzyć, iż kupujący nie otrzyma kredytu lub też będą miały miejsce inne okoliczności uniemożliwiające mu zawarcie umowy przyrzeczonej. W takim przypadku obie strony transakcji powinny zdecydować o zakończeniu łączącego je stosunku prawnego i rozwiązać umowę przedwstępną. >> Nieprzystąpienie do umowy przyrzeczonej przez jedną stronę w przewidzianym terminie – mimo iż druga strona była do tego gotowa – nie powoduje automatycznie, iż umowa przedwstępna przestaje wiązać strony, a nieruchomością można dalej swobodnie rozporządzać bez narażania się na ryzyko odpowiedzialności. >> Gdy roszczenia z umowy przedwstępnej zostały wpisane do księgi wieczystej, a nie dojdzie do jej rozwiązania, przed upływem terminu przedawnienia roszczeń właściciel może mieć duży problem, aby nieruchomość dalej sprzedać. >> Ważne jest więc, aby przy podpisywaniu umów przedwstępnych zapewnić, by w sytuacji niedojścia umowy do skutku sprzedający mógł ostatecznie się od niej uwolnić – poprzez odstąpienie oparte na instytucji zadatku lub takie uprawnienie jednoznacznie przewidziane w umowie przedwstępnej. [/ramka]

Umowa przedwstępna została uregulowana w art. 389-390 Kodeksu cywilnego. W myśl przepisów przez umowę przedwstępną strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej (np. sprzedaży, o dzieło). Umowa przedwstępna, sama będąc umową zobowiązującą, stanowi zatem drogę dojścia do zawarcia różnych zamierzonych przez strony umów przyrzeczonych (definitywnych, zwanych także “stanowczymi”).Pobierz darmowy wzór umowy przedwstępnej sprzedaży w formacie pdf i docx! Do pobrania: Czym charakteryzuje się umowa przedwstępna?Umowa przedwstępna spełnia funkcję przede wszystkim gwarancyjną zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, której podpisanie w danym momencie nie jest z jakichś przyczyn możliwe albo przedwstępna powinna zawierać istotne założenia umowy definitywnej. W przypadku umowy sprzedaży jest to określenie podmiotów i przedmiotu/ów umowy, ceny oraz niezawarcia umowy przyrzeczonej Przyczyny niezawarcia umowy przyrzeczonej mogą być zróżnicowane. Najczęstszym powodem braku zawarcia zobowiązania jest uchylanie się jednej ze stron od gruncie prawa cywilnego stronie poszkodowanej przysługują dwie opcje zabezpieczenia się na tę z nich jest opcja z tzw. “skutkiem słabszym”. Polega ona na tym, że uprawniony kontrahent na mocy art. 390 może żądać naprawienia szkody, którą poniósł przez to, że liczył na zawarcie umowy roszczenia o naprawienie szkody do tej, jaką uprawniony poniósł przez to, że liczył na zawarcie umowy, oznacza, że może on domagać się tylko zwrotu wydatków poniesionych w związku z zawarciem umowy przedwstępnej i niezbędnych wydatków do zawarcia umowy przyrzeczonej. Przede wszystkim mowa tutaj o wszelkich kosztach i wydatkach poniesionych w związku z zawarciem umowy przyrzeczonej. Omawiany przepis określa zatem jedynie rozmiar odszkodowania dla poszkodowanej strony. Za podstawę odpowiedzialności odszkodowawczej przyjąć należy art. 471 Kodeksu cywilnego (wyrok Sądu Apelacyjnego, I ACa 1548/2012).Ponadto, w ramach swobody zawierania umów, strony mogą także odmiennie określić zakres kolei druga opcja zakłada tzw. “skutek silniejszy”, który ma zastosowanie w sytuacji, gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy. Strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej w trybie mieć na uwadze, że roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży?1. Data i miejsce zawarcia umowy2. Strony umowyOsoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, które na mocy prawa zyskały zdolność prawną (możliwość bycia podmiotem prawa) mogą być stronami umowy. Dane zamieszczone w umowie powinny umożliwiać ich bezproblemową identyfikację. W kwestii osób fizycznych niezbędne minimum weryfikacyjne spełnia podanie takich danych jak: imię, nazwisko, adres zamieszkania, nr dowodu tożsamości, opcjonalnie PESEL. W kwestii osób prawnych będzie to podanie nazwy, adresu siedziby, NIP oraz dane osoby reprezentującej dany Przedmiot sprzedażyPrzedmiotem umowy sprzedaży mogą być prawo własności rzeczy, energia, zbywalne prawa oraz zbiory (czyli kompleks rzeczy i praw np. przedsiębiorstwo czy spadek). Rzeczy mogą być oznaczone indywidualnie (np. samochód sprzedającego) lub rodzajowo (np. 4 tony jabłek). Za szczególny rodzaj rzeczy uznaje się obcy pieniądz (walutę). Podział rzeczy na ruchome lub nieruchomości skutkuje spełnieniem dodatkowych kwestii formalnych - np. akt notarialny w przypadku sprzedaży praktyce przedmiot sprzedaży powinien być szczegółowo opisany, by nie było żadnych wątpliwości co do jego identyfikacji. Przykładowo sprzedaż samochodu będzie obwarowana podaniem jego marki, rodzaju, daty produkcji, pojemności silnika, koloru oraz nadane mu indywidualne numery Cena sprzedażySprzedaż ma charakter odpłatny, w związku z czym w umowie musi być określona cena sprzedaży wyrażona w jednostkach pieniężnych. Brak jej podania w umowie, skutkuje potraktowaniem czynności prawnej jako umowy strony ustalą płatność inną niż z elementem pieniężnym, wówczas możemy mieć do czynienia z umową może nastąpić w formie gotówkowej bądź bezgotówkowej (np. przelew).5. Termin zawarcia umowy przyrzeczonejZawierając umowę przedwstępną należy mieć na uwadze konieczność określenia w niej terminu zawarcia umowy z brzmieniem art. 389 § 2 jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przypadku, gdy obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, wówczas strony wiąże termin wyznaczony tą z nich, która wcześniej złożyła stosowne pamiętać o tym, że jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia. W praktyce warto ubiegać się o swoje prawa także w formie przedsądowych wezwań nim upłynie czas na jej skuteczne zawarcie. 6. Zadatek, zaliczka (postanowienia fakultatywne)Następstwa wpłacenia zadatku i zaliczki są zgoła formy zostały uregulowane w Kodeksie cywilnym – zadatek w art. 394, zaś zaliczka w części kodeksu o wykonywaniu umów wzajemnych (art. 487-497).Jeżeli umowa przyrzeczona sprzedaży dojdzie do realizacji, wówczas zadatek jest zaliczany na poczet świadczenia strony, która go dała. Zadatek powinien być zwrócony w całości stronie, która go dała w następujących sytuacjach:rozwiązania umowy przez obie strony umowy,gdy niewykonanie umowy jest następstwem okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności,gdy obie strony ponoszą z regułą cywilistyczną zadatek dany przy zawarciu umowy ma oznacza, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga może bez wyznaczenia terminu dodatkowego odstąpić od umowy i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała - może żądać sumy dwukrotnie wpłacona zaliczka zostaje zaliczona na poczet należnego świadczenia, w przeciwnym razie strona może domagać się jej zwrotu oraz naprawienia zadatek zabezpiecza wykonanie umowy, a zaliczka jest jedynie częścią zapłaconej ceny przedmiotu umowy Podpisy stron

Zawierając umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, warto zadbać, aby w umowie tej znalazły się zapisy pozwalające na rozwiązanie umowy przedwstępnej lub odstąpienie od niej w sytuacjach określonych w umowie. Na stronie kategorii możesz sprawdzić dokładną ofertę dotyczącą usług warszawskiego prawnika od spraw spadkowych.

Przed podpisaniem ostatecznej umowy kupna/sprzedaży nieruchomości strony często decydują się na zawarcie umowy przedwstępnej, w której obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej. Rozwiązanie to stosuje się gdy umowa sprzedaży nie może z jakiegoś powodu zostać zawarta od razu. W związku z tym umowa przedwstępna musi zawierać wszystkie istotne postanowienia umowy ostatecznej. Należy do nich przede wszystkim określenie przedmiotu sprzedaży, cena jaką ustaliły strony oraz termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeśli nie zostanie on wskazany wtedy strony obowiązuje termin określony przez jedną z nich, jeśli dokonała tego w ciągu roku od zawarcia umowy. Gdy obie strony mają prawo do żądania zawarcia umowy ostatecznej i obie wyznaczyły na to odmienne terminy, wtedy obowiązuje termin wskazany przez stronę, która dokonała tego wcześniej. Umowę przedwstępną podpisuje się w wypadkach gdy nabywca jest zdecydowany na zakup konkretnej nieruchomości, a właściciel na jej sprzedaż, jednak do sfinalizowania transakcji konieczne jest jeszcze załatwienie dodatkowych formalności, np. uzyskanie kredytu przez nabywcę, lub innych spraw umożliwiających sprzedaż, np. wyprowadzenie się lokatora z mieszkania itp. Przepisy nie narzucają konkretnej formy zawarcia umowy przedwstępnej, jednak dla lepszej ochrony swoich interesów strony powinny ją zawrzeć w formie aktu notarialnego. Jeśli bowiem umowa przybierze postać umowy cywilno-prawnej, w przypadku gdy transakcja nie dojdzie do skutku, kupujący może żądać jedynie zwrotu wpłaconej zaliczki lub zadatku. Jeśli umowa będzie miała postać aktu notarialnego, wtedy przed sądem można domagać się zawarcia umowy ostatecznej. Bo bezskutecznym upływie terminu na podpisanie umowy przyrzeczonej z winy jednej ze stron, druga może domagać się odszkodowania za poniesioną z tego tytułu szkodę. Strona ta może również na drodze sądowej żądać podpisania umowy przyrzeczonej. W takim wypadku orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek drugiej strony do złożenia oświadczenia woli o zawarciu umowy ostatecznej jest równoznaczne z zawarciem tej umowy i dokument taki zastępuje. Strona sprzedająca może wymagać od przyszłego nabywcy wpłacenia zadatku lub zaliczki. I o ile zaliczka podlega zwrotowi gdy do zawarcia umowy nie dojdzie (bez względu na przyczynę), to zadatek nie zawsze. Jeśli do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło z winy kupującego, wtedy sprzedający nie ma obowiązku zwracania mu zadatku. Jeśli natomiast do zawarcia umowy nie dojdzie z winy sprzedającego, musi on oddać nabywcy zadatek i zapłacić mu dodatkowo jego równowartość tytułem rekompensaty. Zadatek jest więc solidniejszym zabezpieczeniem roszczeń stron w zakresie żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Kwota wpłacona tytułem zadatku lub zaliczki zaliczana jest w przypadku podpisania umowy przyrzeczonej na poczet ceny nieruchomości. Pobierz wzór dokumentu Pobierz wzór dokumentu

Podziel się. Bardzo często zdarza się, że przy dokonywaniu transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości strony decydują się na zawarcie umowy przedwstępnej. Może wynikać to zarówno ze względów finansowych (przykładowo nabywca nie dysponuje całością wymaganej sumy), jak również administracyjnych – toczy się postępowanie w

Przy okazji kupna mieszkania często słyszy się o umowie przedwstępnej. Co to jest umowa przedwstępna? Na co zwrócić uwagę zawierając umowę przedwstępną? Czy umowa przedwstępna musi mieć formę aktu notarialnego? Co powinna zawierać taka umowa? Co to jest zadatek? Definicja umowy przedwstępnej Zacznijmy od wyjaśnienia definicji umowy przedwstępnej. Zgodnie z ustawą Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 z późn. zm.,) umowa przedwstępna to taka, w której jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy (umowy przyrzeczonej). Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy, której istotne postanowienia będą określone w umowie przedwstępnej. Wyjaśnijmy to na przykładzie. Ktoś chce sprzedać na rynku wtórnym mieszkanie, które otrzymał w darowiźnie. Aby uniknąć wysokiego podatku, formalnie może je sprzedać dopiero za kilka miesięcy. Jeśli właściciel mieszkania dzisiaj deklaruje chęć jego sprzedaży, możemy z wyprzedzeniem umówić się na jego sprzedaż, określić cenę zakupu oraz termin sprzedaży. Aby zabezpieczyć się, że do transakcji faktycznie dojdzie, można zawrzeć umowę przedwstępną, w której aktualny właściciel zobowiąże się do sprzedaży mieszkania nabywcy, a nabywca – do jego zakupu. W umowie przedwstępnej musi zostać określona dokładna cena sprzedaży i najlepiej termin zawarcia umowy właściwej. Forma umowy przedwstępnej Umowa przedwstępna kupna – sprzedaży mieszkania może być zawarta w dowolnej formie. Polskie prawo nie wymusza sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego. Jednakże, w sytuacji gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, sposób sporządzenia umowy przedwstępnej ma ogromne znaczenie. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego daje stronie zainteresowanej zawarciem umowy właściwej uprawnienie do dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej, a nawet przymusowego doprowadzenie do zawarcia umowy właściwej, jeżeli druga strona uchyla się od tego. Gdy umowa zawarta była bez udziału notariusza stronie zainteresowanej zawarciem umowy sprzedaży przysługuje tylko roszczenie o zapłatę odszkodowania, i to jedynie w zakresie szkody, jaką poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Oczywiście dla zawarcia umowy właściwej sprzedaży nieruchomości konieczna jest forma aktu notarialnego. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Termin ten powinien zostać oznaczony możliwie precyzyjnie, najlepiej przez wskazanie konkretnej daty lub określenie daty granicznej zawarcia umowy przyrzeczonej. Co prawda określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej nie jest obowiązkowe, ale w praktyce, jeżeli druga strona uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, ułatwia to dochodzenie roszczeń z niej wynikających. Jeżeli termin nie został oznaczony w umowie przedwstępnej, umowa przyrzeczona powinna być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania jej zawarcia. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Istotne jest, że nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej strony nie wyznaczą terminu do jej zawarcia. Zadatek Aby zyskać dodatkową pewność, że druga strona nie wycofa się z umowy przedwstępnej, warto wprowadzić jeszcze jeden element motywujący do prawidłowego jej wykonania. Takim czynnikiem będzie zadatek, który kupujący wręcza sprzedającemu przy zawarciu umowy przedwstępnej. Zadatek może być dowolnej wysokości, powinien być ustalony na takim poziomie, aby sprzedający dobrze rozważył ewentualne wycofanie się z umowy. Wyjaśnijmy to na przykładzie. Załóżmy, że kupujący wręcza sprzedającemu zadatek w określonej wysokości. Jeśli sprzedający wycofa się z umowy, wtedy kupujący powinien otrzymać zadatek w podwójnej wysokości. Jeśli to kupujący wycofa się z umowy, sprzedający go zatrzymuje. Jeśli natomiast dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej, zadatek zostaje zaliczony na poczet ceny sprzedaży. Pobierz wzór umowy przedwstępnej w WORD Pobierz wzór umowy przedwstępnej w PDF

Najczęściej zawieranym rodzajem umowy przedwstępnej jest przedwstępna umowa sprzedaży (głównie nieruchomości). Powinna zatem ona określać przedmiot umowy i cenę. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania często też zawiera dodatkowe zapisy, np. dotyczące warunku, zadatku czy kary umownej.

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to coraz bardziej popularny rodzaj zawieranych umów. Jest to jedna z najpopularniejszych form dokumentu, który zabezpiecza obie strony umowy, zarówno kupującego jak i sprzedającego. Obojętne którą ze stron jesteśmy, przed podpisaniem takiej umowy powinniśmy zaczerpnąć o niej niezbędnych informacji. Jeżeli zostanie ona bezmyślnie zawarta może przysporzyć nam tylko korzyści daje umowa przedwstępna sprzedaży?Otóż umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości daje nam gwarancję, że w przyszłości dojdzie do umowy przyrzeczonej. Czasem nie może być ona zawarta od razu z wielu niezależnych przyczyn i to właśnie wtedy sporządzamy najczęściej umowę przedwstępną. Przepisy kodeksu cywilnego określają dokładnie charakter tego typu musi zawierać umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?W umowie muszą zastać szczegółowo określone dwie strony zawierające umowę, dokładne opisanie przedmiotu umowy ( w tym przypadku podanie konkretnej nieruchomości), określenie jej ceny oraz dokładnego terminu zapłaty, dokładna data zawarcia umowy przyrzeczonej. Bez podania powyższych danych umowa nie będzie ważna, gdyż nie będzie prawnie w jakiej ma zostać zawarta umowa przedwstępna nie jest sprecyzowana. Oznacza to, że może zostać ona sporządzona zarówno jako zwykła forma pisemna jak i akt notarialny. W przypadku zwykłej formy pisemnej obie strony umowy spisują pisemnie wszystkie postanowienia oraz dane, które muszą zostać zawarte w tego typie dokumentu( czytaj powyżej), a następnie składają swoje czytelne podpisy. Jeżeli wybierzemy umowę w formie aktu notarialnego, to w obecności notariusza podpisujemy dokument, który został wcześniej przez niego sporządzony i odczytany. Nawet jeżeli zdecydujemy się na tą formę umowy to przed podpisaniem dokumentu warto skonsultować go ze swoim radcą prawnym, aby wykluczyć ewentualne niedociągnięcia lub niekorzystne dla nas warunki ( zarówno sprzedający jak i kupujący).Jak każdy rodzaj umowy tak samo i umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ma swoje skutki. Dzielą się one na słabsze oraz słabsze to zapłata odszkodowania lub kary umownej w przypadku kiedy nie dojdzie do podpisania umowy przyrzeczonej. Kontrahent może ubiegać się o odszkodowanie od drugiej strony umowy na rzecz poniesionych strat w skutek nie podpisania umowy przyrzeczonej. Oczywiście musi udowodnić te straty. Odszkodowanie to konkretna suma, która została zawarta w umowie przedwstępnej. Jeżeli taki zapis był w umowie to kontrahent nie musi już udowadniać żadnych poniesionych strat tylko należy mu się suma na jaką opiewa odszkodowanie. Skutki silniejsze to np. dochodzenie sądowe odnośnie zawarcia umowy przyrzeczonej. Istotne wtedy jest, aby umowa przedwstępna była zawarta w formie aktu notarialnego. Tutaj także jest możliwość żądania odszkodowania w wyniku poniesionych strat wynikających z niedotrzymania umowy przedwstępnej. Jeżeli kontrahentem, który nie dotrzymał umowy był sprzedający to kupujący także może wnieść roszczenia na drogę sądową. Celem roszczeń najczęściej jest zablokowanie możliwości sprzedaży nieruchomości innemu kontrahentowi w wyniku zmian zapisu w księgach umowie przedwstępnej nieruchomości zostaje podane data zawarcia umowy przyrzeczonej. Tym samym określony zostaje dokładny termin wpłaty przez kupującego należnej sumy pieniężnej na konto, zaś sprzedający musi w określonym terminie dokonać zmian własności nieruchomości ( zmiana prawa użytkowania wieczystego). Warto jednak zabezpieczyć się zadatkiem na poczet dotrzymania umowy. Zadatek daje się w momencie podpisania umowy przedwstępnej. W razie jej zerwania przez jedną ze stron druga strona zatrzymuje zadek. Jeżeli strona zrywająca umowę otrzymała zadatek musi liczyć się z jego zwrotem lub jeżeli druga strona wniesie takie żądania to nawet kwoty dwa razy umowy przedwstępnej do pobrania (doc)Źródło- – pobierz plik doc Bibliografia- Przygotowanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania. O czym należy pamiętać. – przedwstępna sprzedaży nieruchomości chroni nie tylko sprzedającego, ale także kupującego. Warto zatem sporządzić ją w formie aktu notarialnego i skonsultować jej treść przed podpisem z radcą prawnym lub adwokatem, aby była ona jak najbardziej korzystna dla nas. Ponadto podpisanie takiej umowy warto przemyśleć, gdyż odstąpienie od niej wiąże się z poniesieniem odpowiednich konsekwencji.

Zgodnie z ogólną zasadą zastrzeżenie warunku można dokonać w każdej czynności prawnej. W postanowieniu Sądu Najwyższego z 16 stycznia 2009 r. (sygn. III CSK 233/08) wskazano, że w umowie najmu lub dzierżawy istnieje możliwość zastrzeżenia warunku rozwiązującego albo zawieszającego. W wyroku Sądu Najwyższego z 20 czerwca

/ Kupujemy nieruchomość - umowa przedwstępna. Wzór i komentarz Zarządzanie Zapytaj prawnika w Twojej idywidualnej sprawie Od przeszło 20 lat specjalizujemy się w prawie nieruchomości. My rzeczywiście analizujemy problem, a widzieliśmy już niejedno. Analiza dokumentów, porada prawna, opinia prawna –Twoja sprawa trafi do doświadczonego eksperta, a ten przedstawi gotowe rozwiązanie. Umowa najmu, umowa deweloperska, umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – pokaż ją nam zanim podpiszesz. Usterki w mieszkaniu, wady budowlane - podpowiadamy jak wyegzekwować prawo. Pomagamy wspólnotom mieszkaniowym, analizujemy sprawy spółdzielni mieszkaniowych, doradzamy deweloperom. Korzystamy z plików cookie. Możesz wyłączyć je w ustawieniach przeglądarki. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w Polityce prywatności.

f9fp.

h4evjdpiea.pages.dev/313

h4evjdpiea.pages.dev/103

h4evjdpiea.pages.dev/15

h4evjdpiea.pages.dev/54

h4evjdpiea.pages.dev/101

h4evjdpiea.pages.dev/189

h4evjdpiea.pages.dev/265

h4evjdpiea.pages.dev/297

h4evjdpiea.pages.dev/305

rozwiązanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości wzór